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重磅!江东新区起步区规划方案公示,总面积1.79平方公里,打造全球领先生态CBD

        2019-04-08        来源: 南国都市报

4月8日,南国都市报记者从海口市自然资源和规划局获悉,《海口江东新区起步区控制性详细规划》和《海口江东新区起步区城市设计》,目前已形成阶段成果。为广泛征求社会各界和市民的意见和建议,现按程序进行公示。


记者了解到,此次《海口江东新区起步区控制性详细规划及城市设计》发展定位秉承江东新区“全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费?#34892;?#30340;体验区、国家重大战略服务保障区的核心区”的总体定位,坚持共生、共融、共享的规划理念,建设走向世界?#21335;确?#20043;城,打造全球领先的生态CBD。


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总面积1.79平方公里


划分四个单元功能区


规划?#27573;?#19996;起芙蓉河,西至道孟河,北邻东海岸线,南至江东大道,总面积1.79平方公里(2685亩)。距海口主城区约13公里,距海口美兰国际机场约10公里。


人口规模规划起步区就业人口2.60万人,其中,在起步区内居住的人口约0.52万人。


规划起步区城镇建设用地总面积为127.46公顷,建筑面积总规模不超过180万平方米,其中总部办公及商业办公建筑面积约72万平方米,占总建设量40%;服务型公寓(国际人才社区)建筑面积约29万平方米,占总建设量16%;公共服务配套建筑面积约52万平方米,占总建设量29%;弹性设施建筑面积约27万平方米,占总建设量15%。


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规划将起步区划分为四个单元,分别为A单元(中央活力区)、B单元(总部办公区一)、C单元(总部办公区二)、D单元(弹性发展区)。


A单元(中央活力区)核心功能为商务办公、自贸服务、金融结算、法律咨询、会务展示、文娱消费和综合管理?#21462;单元(总部办公区一)、C单元(总部办公区二)核心功能为企业总部、商务办公、国际人才服务、商业服务?#21462;单元(弹性发展区)为战略留白区域,预留自贸服务、总部办公、配套服务等功能拓展用地。


建筑高度原则上不超过80米


从中部地标向滨海滨河空间


有序梯降


统筹考虑江东新区起步区生态CBD建筑的形态风貌塑造,打造滨海优美天际线,协调生态本底,规划在中央活力区形?#31579;?#23618;建筑地标,建筑高度从中部地标向滨海滨河空间有序梯降,原则确定五类高度控制区。


1


一级控制区以低层建筑为主,建筑高度原则上宜≤15?#20303;?#29992;地位于幼儿园用地。


2


二级控制区以多层建筑为主,建筑高度原则上宜≤30?#20303;?#29992;地主要位于北边滨海地块。


3


三级控制区以小高层建筑为主,建筑高度原则上宜≤40?#20303;?#20027;要用于总部办公区和中央活力区。


4


四级控制区以高层建筑为主,建筑高度原则上宜≤60?#20303;?#29992;地主要位于中央活力区和总部办公区。


5


五级控制区以高层建筑为主,建筑高度原则上宜≤80?#20303;?#29992;地主要位于中央轴线两侧。


公共管理与服务设施


打造5分钟职住生活圈


包括体育用地、社区医院、


超市、菜市场、公厕等


规划以符合国?#26102;?#20934;的优质公共服务设施支撑起步区的产业布局与生活服务。


结合地铁、云轨站点布局邻里?#34892;模?#38598;中设置商业、文化、卫生?#30830;?#21153;设施,构建区域共享的公共服务设施网络,打造5分钟职住生活圈。


规划公共管理与公共服务设施用地3.34公顷,占建设用地总量的2.62%。


规划体育用地7处,面积为3.34公顷;文化活动站4处、居民健身设施4处;社区医院1处;超市或室内菜场2处、便民店等商业服务设施4处;社区服务站4处、老年人日间照?#29616;行?处。


统筹考虑起步区内人口流向、用地布局、服务半径等,在规划起步区共布置公共厕所8座,结合公园绿地、体育用地布置,另4座位于起步区外围生态海绵公园。起步区内公厕需要按照厕所革命要求,重点考虑女厕排长队、特殊人群对“第三卫生间”的需求等情况。


商业商务服务业用地23.83公顷


构建具有国际影响力的


产业创新服务体系


规划围绕“城·人·产”的多维度需求,体现?#26696;?#21512;、均好、适度集中”的布局原则,充分考虑商业动线、开敞空间与城市功能的融合,布局具有海南特色、国?#26102;?#20934;的商业商务服务业设施体系。规划商业商务服务业用地23.83公顷,占建设用地总量的18.70%。


针对高层次人才的工作及生活需求,以人的行为动线为脉络,沿东西向中央绿楔公园布置消?#36873;?#25991;化交往、休闲娱乐、运动健康?#30830;?#21153;设施。


针对入驻企业的生产性服务需求,沿中央活力轴布局产业配套服务设施,包括金融管理、教育培训、文化交流、会议会展、法律咨询、信息发布等,打造开放共享的国际商务商业服务集?#28023;?#26500;建具有国际影响力的产业创新服务体系。


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建设4片租赁住房公寓区


幼儿园学生规模200个学生


规划充分体现产城融合建设理念,在起步区内解决0.52万人的住房需求,结合总部办公单元适度集中建设4片租赁住房公寓区,打造5分钟步行通勤圈。


规划幼儿园用地一处,学生规模200个学生,独立占地,面积0.29公顷。


规划公园绿地面积为13.03公顷


构建五个层次的生态绿地系统


规划起步区构建五个层次的生态绿地系统,公园绿地主要为城市公园和带状绿地。规划公园绿地面积为13.03公顷,占建设用地总量的10.22%。


片区层面,以水生态安全为本底,结合海岸退线和地震断裂带避?#23391;擼?#36890;过活化海堤,点状设置文体游乐场所,打造融生态景观与活动设施为一体的滨海生态缓冲环。


街区层面,打造中央绿楔公园,东西向贯穿起步区,作为重要的生态海绵过水通道,同时为城市居民、商务人士、?#25340;?#20154;士等提供游憩、休?#23567;?#36141;物、文娱为一体的活力空间。


街坊层面,打造串联各公共目的地的慢?#26032;?#36947;,提供居民日常休?#23567;?#25955;步游憩、健身康体的场所。


庭院层面,打造街坊建筑群内部围合形成的绿植庭?#28023;?#20860;具休?#23567;?#20132;往等功能。每个绿植庭院面积控制在0.2-0.5公顷。


建筑层面,在建筑平台、屋顶或立面进?#26032;?#21270;,构建垂直绿化体系,提高城?#26032;?#21270;覆盖?#30465;?/p>


规划形成“三横八纵”干路网系统


公交系统含地铁、云轨、


无人驾驶公交环线等


对外交通系统,规划起步区通过骨架干路、轨道交通衔接海澄文,通过快速路、云轨串联江东新区各组团。


城市道路系统,规划采用“窄路密网”模式构建开放式街区。规划形成“三横八纵”干路网系统,作为起步区机动?#21040;?#36890;走?#21462;?#19977;条横向干路为江东大道、一横路、四横路,八条纵向干路为东一路、东四路、东七路、东十路、西一路、西四路、西七路、西十路。


公?#27493;?#36890;系统,规划有地铁、云轨、公交环线、区域公交线路?#21462;?/p>


地铁规划轨道交通3号线、3号线支线,途径海口高铁新站、?#34892;?#22478;区、起步区、美兰国际机场综合枢纽。起步区共设置3处轨道站,平均站距约1100?#20303;?/p>


规划一条云轨线路,途径起步区、大学城、美兰国际机场综合枢纽。起步区共设置7处云轨站,其中3处与轨道站综合设置,平均站距约360?#20303;?/p>


起步区内规划4条无人驾驶公交环线,无人驾驶公交站点结合慢行支路设置,构建“公交+慢行”交通出行模?#20581;?#36215;步区外围规划两处公交首末站,满足公交到发、停放、充电等功能。


城?#26032;新?#36947;规划以步行和非机动车为主,串联起步区各公共目的地,提供居民日常休?#23567;?#25955;步游憩、健身康体的场所。慢?#26032;?#24266;宽度控制在10米,建设长度约16.42km,路网密度为12.88公里/平方公里。


规划停车位总量不少于7500个


社会停车场(库)总车位数


不低于2000个


停车设施方面,规划停车设施包括社会停车场(库)和各地块配建停车位,起步区停车位总量不少于7500个。


规划社会停车场(库)总车位数不低于2000个,结合商业、服务设施等地下空间设置。


各地块配建停车位参照《配建停车指标控制表》标准执行。地块配建停车位采取地下方式解决。


停车位均需配置汽车充电桩,汽车充电桩配置标准参照《充电桩配置指标控制表》标准执行。


防?#21271;?#20934;为100年一遇


内涝?#20048;?#26631;准为50年一遇


实现24小时暴雨24小时排除


路面无积水


规划起步区防?#21271;?#20934;为100年一遇。内涝?#20048;?#26631;准为50年一遇,实现24小时暴雨24小时排除,路面无积水。起步区东西两侧芙蓉河、道孟河防洪标准为50年一遇。


规划起步区沿海采用“消浪林+防潮堤+防风林”的组合式防潮模?#20581;;指礎?#25552;升现状消浪林、防风林,确保林带连续性及生态功能。保留起步区北部现状堤防并进行生态化改造,将其作为消浪屏障。规划起步区沿规划一横路打造路堤结合形式防潮堤,控?#22484;缓?#36335;设计高程按照100年一遇防?#21271;?#20934;建设,确保起步区防潮体系安全、达标。


消防规划方面,起步区依托东部旅游度假区一级普通消防站为本区提供灭火及应?#26412;?#25588;服务。规划起步区内消火栓间距不超过120米,消防给水管道?#26412;?#19981;小于150毫?#20303;?/p>


规划3处特色节点门户


3处高层总部商务地标建筑


起步区塑造蓝绿交织、水城相?#22330;?#26102;代风尚的整体风貌形象,形成疏密有序、尺度宜人的空间形态,重点从自然开放空间、街道界面、风貌分区、门户入口、城市地标、城?#26032;?#24275;线、建筑形式与色?#23454;确?#38754;提出城市设计指引。


根据街区两侧功能与风貌特点,划定重点管控的城市界面,形成通过型、活力型、特色型、休?#34892;?#22235;种界面类型。


起步区规划3处特色节点门户。位于江东大道、白?#28304;?#36947;、滨海景观道的入口位置,设置标志性建筑物或公共艺术设施,形成南部迎宾门户、北部滨海门户、白?#28304;?#36947;门户。


起步区规划3处高层总部商务地标建筑,位于中央活力区,控制制高点高度为80?#20303;?#20197;抽象、现代的建筑形态,?#23391;?#28023;南?#23601;?#25991;化及南海海洋文化特性。


探索构建“国际化热带滨海


滨江花园城市”的


新海南建筑风格


起步区建筑设?#24179;?#21512;地域特色、海南文化及时代精神,将现代材料、?#38469;酢?#32654;学相结合,探索构建“国际化热带滨海滨江花园城市”的新海南风格。通过空中花园、遮阳措施、垂直绿化、全天候步行体系等建筑语言,?#23391;浴?#31168;、雅、清、透”的建筑风格。


起步区建筑设计应突出体现地域特征的气候响应型绿色建筑?#38469;酢?#36890;过雨水?#21344;低场?#31354;中花园、屋顶绿化、?#27426;降?#33021;耗覆土建筑、垂直绿化、空?#26032;?#33394;中庭等绿色低?#25216;际?#25514;施,以及挑檐、悬挑、百叶、格栅、棚架、风雨?#21462;?#36974;掩板、退台、架空、坡屋顶等适应热带地区的绿色建筑设计手法,实现生态城市建设。


起步区整体体现雅淡清爽的建筑色?#30465;?#24341;导商务办公类建筑以冷色系中低艳度色彩为主色调,在底部选用略高艳度的色?#26159;?#21270;界面与场所感;引导文化商业类建筑以暖色系中低艳度色彩为主色调,在建筑构件局部点?#21495;?#33394;系中高艳度色彩,营造商业氛围;引导居住配套类建筑物外立面基调色采?#38376;?#33394;系的中低艳度色,建筑物的高层部分基调色采用中高明度色,营造连续的街区景观。


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